Основной жилой фонд в Эстонии построен в 60-80-е годы, дома подходят к сроку своей амортизации. Создавались они на основе советских норм, современные нормы довольно сильно изменились в сторону ужесточения.
Осенью 2006 года была внесена поправка в Закон о строительстве, которая ввела понятие энергомаркировки, где будет указываться, к какому классу по энергопотреблению относится дом (в качестве аналогии можно привести классификацию электропотребления домашней техникой).
Вступив в ЕС, Эстония приняла обязательства исполнять евродирективы. Одна из них - ЕС 2002/91/ЕС - говорит о необходимости проведения энергоаудита для домов, общая площадь которых превышает 1000 кв. метров. Каждый дом должен иметь энергопаспорт - документ, выдаваемый на основании проведенного энергоаудита. Аудит дает собственнику жилья не только цифры, отражающие употребленное домом тепло, но и показывает, в каком состоянии находится дом на данный момент, и содержит рекомендации по проведению энергосберегающих работ. Энергоаудит - дело дорогое (12000-15000 крон - в зависимости от метража), но от закона не уйдешь. Были опасения, что, если в законе об энергоаудите не будет жестко оговорено, что сделка по купле-продаже квартиры без энергопаспорта не может быть проведена, квартирные товарищества, скорее всего, будут аудит массово игнорировать. О том, насколько справедлив этот намек, мы говорили с руководителем одного из союзов квартирных товариществ Силламяэ Гульнарой Сидоренко.
-Сколько домов из тех, что живут под эгидой Вашего союза, уже прошли энергоаудит?
-Процентов семьдесят. Комплекс исследований позволяет определять приоритеты в реновационных работах в доме. На мой взгляд, это дает хорошую подсказку каждому управляющему дома. Нужно задуматься для начала о теплосбережении, но есть и другие составляющие.
-Дома в Силламяэ разные и по времени постройки, и по использованию строительных материалов (здания блочные, сложенные из силикатного или красного кирпича). Подсказки аудиторов стандартные или тоже разные?
-Очень разные. Именно потому, что типы домов разные, у каждого есть свои особенности, которые надо выявить. Скажем, дома из красного кирпича наиболее подвержены разрушительным природным воздействиям. У домов из силикатного кирпича в стенах часто возникают трещины. В блочных домах многое зависит от качества самих плит, может возникать проблема межпанельных швов. В старом фонде они оштукатурены и внешне кажутся самыми благополучными. Но утеплитель, который там между кладкой проложен, уже свой срок отслужил, качество теплоизоляции низкое. Тепло уходит из квартир по разным причинам. Аудиторы обращают наше внимание на то, как избежать энергопотерь. А задача квартирного товарищества в том, чтобы правильно выстроить свою хозяйственную деятельность для нормального существования дома.
-Следующий за энергоаудитом этап - энергопаспорта для домов.
-С первого января этого года покупатель у продавца жилья имеет право запросить энергопаспорт, который показывает класс квартиры или дома. Это для покупателя важно, чтобы понять, какого класса товар он приобретает, сколько придется платить за тепло. Люди уже научились считать деньги. Каждый владелец квартиры вправе сам заказать на нее энергопаспорт, не дожидаясь, пока дом его получит. Думаю, кстати, что это станет обязательным обстоятельством в обозримом будущем.
-Таллиннский муниципалитет принял решение помочь квартирным товариществам в оформлении энергопаспортов, оплачивая 1500 крон по ходатайству об этом. Вы обращались в нашу мэрию за финансовой поддержкой?
-Еще когда надо было энергоаудит проводить, писали письмо, но нам отказали. А при нынешней экономической ситуации вовсе трудно будет городу для нас найти деньги. Частично на энергоаудит мы получили средства через фонд KredEx.
-Вы сказали, что первый этап к получению энергопаспорта (энергоаудит) прошли не все дома. Что сдерживает остальных?
-Инерция мышления, недопонимание. Несколько лет назад, когда еще только начинали говорить о необходимости энергосбережения, то некоторые люди просто отмахивались от этой темы. Теперь приходит осознание своих неправильных поступков. А те, кто и сейчас думает, что “все обойдется”, должны заглянуть в законы. Ими государство в определенной степени учит быть нас бережливыми не только сиюминутно, а с заглядом на завтрашний день. Думаю, что 30 процентов наших “отстающих” переосмыслят свой подход к проблеме.
-За аудит - плати, за энергопаспорт - плати... Как к этим “податям” относятся члены квартирных товариществ?
-Дополнительная плата на это не собирается. Все заложено в хозяйственную смету каждого дома, которая утверждается на общем собрании. Сейчас пойдет череда отчетных собраний, на которых будут обсуждаться сделанное и перспективы, определяться суммы, предназначенные на то и другое, первоочередность проведения работ.
