К тому, что квартиры являются личной собственностью, мы уже привыкли. А осознание того, что земля вокруг наших домов – такая же собственность, только совместная, принадлежащая всем владельцам квартир, есть пока не у всех.
Возможно, влияет термин «коллективная собственность», что сразу вызывает ассоциацию с колхозами, где все считалось общим, а было ничьим. Только это далеко не так. Как обращаться со «своей землей», какие права и какие обязанности налагает на нас эта собственность, мы спросили у юриста Александра ГАМАЗИНА.
Земля обслуживания
В период приватизации земельных участков многоквартирных жилых домов по-новому зазвучал старый термин «земля обслуживания». Это – та территория, которая оказалась необходимой и обязательной для функций жилья. К сожалению, насколько мне известно, эти два законодательных принципа при определении земли обслуживания не всегда соблюдаются.
К примеру, нарвская горуправа навязывала товариществам проезжие части внутриквартальных дорог. И, напротив, урезала прежние, советских времен, землеотводы, оставляя в собственности муниципалитета газоны, детские площадки, участки выгула собак. Сейчас на этих земельных участках планируется строить здания, сокращая расстояния между зданиями, «урезая» солнечный свет, простор и место досуга. Товарищества Нарвского объединения КТ в свое время прошли через административный суд в Йыхви и – через Тартуский окружной суд, доказав городской управе как ненужность домам проезжей части, так и, наоборот, необходимость сохранения за квартирособственниками большего земельного участка.
Тем не менее, если в недвижимость вашего товарищества (сообщества) включены тротуары (пешеходные дорожки) или даже внутридворовая дорога, вы обязаны ее содержать в соответствии с правилами благоустройства, принятыми городским самоуправлением. Эти местные нормы требуют также периодического покоса травы, в некоторых городах это регулируется в виде определенного количества покосов в год. В Нарве, например, установлено «правило 15 см» высоты травы, что, пожалуй, разумнее, чем количество покосов: лето на лето не приходится.
Мусор и порядок
К уборке мусора на придомовой территории также бывают разные подходы. Один из них состоит в том, что участок убирается раз в день, утром, а затем, в течение дня (особенно – выходного дня), видим лишь следы чистоты. По-другому блюдут порядок в тех домах, где считают, что целью работы товарищества (не дворников!) является именно чистота, а не количество раз уборки. В этом случае и дворник, и правление (старшие по подъезду), и «рядовые» жильцы подбирают разнесенный ветром мусор в течение всего светового дня. Эти люди считают, что границы их собственности кончаются не порогом их личной квартиры и не дверью подъезда.
