Подведены итоги 2007-го финансового года, и свой отчет о деятельности за этот период городскому Управлению Силламяэ представили муниципальные предприятия.
Наших читателей, жителей города, безусловно, интересует, с какими показателями закончило год “МЕКЕ Силламяэ”, ведь с недавних пор оно является не только предприятием, обслуживающим коммунальные системы жилых домов, но и осуществляющим управление многими жилыми домами.
Начнем с официальных строк отчета:
“Основными видами деятельности AS MEKE SILLAMДE являются обслуживание инженерно-технических систем и строительных конструкций жилых домов и сторонних организаций, санитарная очистка придомовых и городских территорий.
В 2007 году 66 процентов от нетто-оборота составила плата за обслуживание жилых помещений; 3,8 процента - плата за коммунальные услуги (теплоэнергия, вывоз мусора, лифт) от населения и организаций; 9,6 процента - содержание полигона твердых бытовых отходов; 20,6 процента - прочие услуги населению и организациям, включая аренду помещений”.
Приведенные выше проценты показывают лишь распределение оборота предприятия. Самым главным показателем годового отчета является положительный или отрицательный результат баланса. И, на первый взгляд, результат годовой работы МЕКЕ можно назвать негативным: 2007 год закончен с убытками в 199,3 тысячи крон. Но что стоит за этими процентами и цифрами убытка? Об этом мы беседуем с руководителем “МЕКЕ Силламяэ” Галиной БУРКОВОЙ.
“Сумма в 199,3 тысячи крон - это так называемые “сомнительные долги”, то есть средства, которые не заплачены квартиросъемщиками. А сомнительные они потому, что поступление этих средств маловероятно. Долг в основном складывается из неплатежей жителей домов по Сытке, Каяка, а также тех квартир, где люди умерли, а их наследники еще не вступили в права наследства”.
Как видим, отрицательный баланс предприятия сложился не за счет неэффективной работы: основная деятельность убыточной не является. Более того, этот “минус” в будущем вполне может быть перекрыт доходами от основной деятельности. Это не значит, что долгов и неплатежей не станет. По словам руководителя МЕКЕ, сумма их более или менее стабильна. Силламяэсцам известно, что Сытке и Каяка в некоторой части их неблагополучные, асоциальные районы города, поступление платежей оттуда действительно маловероятно. Тем не менее, они все же есть, гасятся также и другие долги. Но, к сожалению, возникают и новые.
В 2007 году на том, что они не были перекрыты плюсами основной работы, сказался еще один фактор. В отчете о нем говорится так: “С 1 апреля 2007 года предприятие самостоятельно обслуживает инженерно-технические системы жилых домов, квартирных товариществ и сторонних организаций”. Именно с этого времени в состав МЕКЕ были приняты 28 работников фирмы “Стако Райтс”, прекратившей свою деятельность на рынке коммунальных услуг. Объем работ, которые выполняла эта фирма, взяло на себя МЕКЕ. Это повлекло за собой и дополнительные расходы. Пришлось создавать базу для работ: оборудовать столярную мастерскую, закупать для людей рабочую одежду, инструменты и материалы. “С другой стороны, - говорит Галина Буркова, - мы получили дополнительный объем работ, который поможет нам перекрыть убытки”.
Увеличилось в 2007 году основное имущество предприятия. За счет покупки нового трактора стоимостью 368 тысяч крон полностью обновлен технопарк предприятия. Приобретен также и прицеп. Немало было закуплено нового оборудования для электриков и сантехников.
В ходе разговора мы задали Галине Бурковой несколько вопросов, которые звучали в письмах и звонках наших читателей.
- Как складываются отношения предприятия с квартирособственниками жилых домов, управление которыми осуществляет МЕКЕ, с арендаторами?
- Отношения заметно улучшились. Возросла активность квартирособственников в плане проведения работ в домах. Людей не нужно в чем-то убеждать, инициатива исходит от самих квартирособственников. Доля их самофинансирования в выполнении работ капитального характера составляет примерно 75 процентов. Самофинансирование - это дополнительные средства, например, целевые взносы, собираемые жильцами на проведение необходимых для дома работ: ремонт и замена кровли, реновация электрических систем, канализации и так далее. Все ценовые предложения от фирм-подрядчиков обсуждаются с жильцами, решение принимает общее собрание.
От аренды мы имеем определенный доход. Злостных должников у нас нет; как правило, в случае проблем удается договориться и решить вопрос, не доводя его до суда.
- Как строятся отношения с ТЭЦ? Влияет ли МЕКЕ на теплотарифы?
- МЕКЕ занимается обслуживанием жилого фонда в той части, чтобы не было перебоев тепла по причине неисправностей домовых систем теплоснабжения. ТЭЦ отвечает за сети. У нас хорошие рабочие отношения. Надо сказать, что работники ТЭЦ стараются в оперативном порядке устранять все аварийные ситуации. Тарифы же от МЕКЕ никак не зависят. Они в соответствии с законом выставляются ТЭЦ и утверждаются в Таллинне комиссией энергорынка.
- Укомплектовано ли штатное расписание МЕКЕ? Соответствует ли квалификация работников предприятия выполняемым ими работам?
- Штат укомплектован полностью. Конечно, ротация кадров идет: кто-то уходит на пенсию, кто-то находит другую работу. Но “дыр” в штатном расписании нет. Нет и конфликтов между нашими сотрудниками и вновь пришедшими из “Стако Райтс” работниками: мы всегда работали бок о бок, прекрасно знаем друг друга. Что касается квалификации, то как руководитель предприятия могу сказать, что профессионализм наших работников полностью отвечает всем требованиям. С теми, к кому были претензии, мы просто расстались.
- И в заключение - о планах на текущий год.
- Планируем увеличение участия квартирособственников в самофинансировании капитальных работ в жилых домах. Приоритет - ремонт кровли, реконструкция систем электроснабжения, ремонт подъездов. Год уже давно идет, и за этот период проведены работы на Кеск, 18, Кеск, 20 (реконструкция электросистем мест общего пользования), Гагарина, 11 (кровля), Виру, 20 и Чкалова, 2 (установка стеклопакетов).
..По итогам нашего разговора можно с уверенностью сказать, что в новых условиях хозяйствования муниципальное предприятие “МЕКЕ Силламяэ” сумело найти нужные формы и методы работы. Можно надеяться, что уже в текущем 2008 году баланс предприятия будет положительным, доходы от основной деятельности перекроют вынужденные убытки. А успешная деятельность МЕКЕ должна напрямую отразиться на улучшении условий проживания жителей Силламяэ.
